ปล่อยบ้านให้เช่า จะต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง?

30 ส.ค. 62

5 ขั้นตอนเตรียมวางแผนปล่อยบ้านให้เช่า เพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณเอง

อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่สามารถเก็บเอาไว้สร้างรายได้ สร้าง Passive Income ได้เสมอ แม้ว่าจะเป็นบ้านที่ตัวเองไม่ได้อยู่อาศัยแล้วก็สามารถปล่อยให้ผู้สนใจเข้ามาเช่าอยู่ได้ หากเป็นบ้านที่มีทำเลดี ติดรถไฟฟ้า ติดถนน ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ของชุมชน ก็จะเป็นที่ต้องการของตลาด และเนื่องจากบ้านก็ส่วนประกอบหลายอย่างที่สามารถเสื่อมราคาได้ ทางเจ้าของบ้านก็ต้องวางแผนเตรียมความพร้อมก่อนที่จะปล่อยบ้านให้ผู้อื่นเช่า ดังนี้

1 วางแผน

เมื่อคุณคิดที่จะปล่อยบ้านเรือนให้ผู้เช่าเข้ามาใช้พื้นที่อยู่อาศัย หรือผู้เช่าอาจจะขอเข้ามาใช้พื้นที่ทำกิจการต่าง ๆ ทางเจ้าของบ้านเองจะต้องจัดเตรียมความพร้อมหลาย ๆ อย่าง ทั้งการเดินสายไฟ และติดตั้งสาธารณูปโภค เพื่อให้ผู้เช่าได้รับความสะดวกพื้นฐานซึ่งจะเป็นส่วนหนึ่งที่ระบุในสัญญาเช่าต่อไป โดยภาพรวมแล้วทางผู้เช่าจะต้องเตรียมความพร้อมอื่น ๆ เช่น

ระยะเวลาที่จะปล่อยเช่า
ประเมินและคัดกรองผู้เช่า

หากเจ้าของบ้านเป็นห่วงทรัพย์สินที่ให้เช่าอย่างเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าใหญ่ ๆ ก็สามารถระบุในสัญญาเช่าได้ว่าหากชำรุดหรือเสียหาย ทางผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบอย่างไรบ้าง ? รวมถึงหากไม่ต้องการให้ผนังเป็นรอยก็สามารถระบุได้ว่าห้ามเจาะ ห้ามต่อเติมใด ๆ เพิ่มเติมในตัวอาคาร หากผู้เช่าผิดสัญญาก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ก่อนครบกำหนด

2 คำนวณค่าเช่า

การตั้งค่าเช่าจะต้องดูว่าต้นทุนในห้องพักของคุณเป็นเท่าไหร่ ? เพราะบ้านแต่ละหลังมีการตกแต่งภายในห้องและเฟอร์นิเจอร์ที่พร้อมเข้าอยู่ไม่เท่ากัน โดยที่คุณสามารถเลือกวิธีการคิดค่าเช่าได้จาก 2 วิธีต่อไปนี้

2.1) คิดค่าเช่าจากต้นทุน
ค่าเช่าที่ได้รับต่อปีควรได้มากกว่าอัตราเงินเฟ้อ และมากกว่าค่าเฉลี่ยที่ให้เช่ากันในพื้นที่ระยะใกล้เคียง ยกตัวอย่างเช่น ต้องการปล่อยเช่าบ้านราคารวมตกแต่ง 1,600,000 บาท และพื้นที่นี้มีค่าเฉลี่ยค่าเช่าอยู่ที่ 6% ดังนั้นค่าเช่าที่ควรจะได้รับ จะต้องเป็น

1,600,000 x 6% = 96,000 บาท ต่อปี
หรือ 8,000 บาท ต่อเดือน

2.2) ตั้งค่าเช่าจากราคาตลาด
เราสามารถเปิดเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าบ้านละแวกเดียวกับบ้านของเราเพื่อเปรียบเทียบราคาโดยดูว่าบ้านใกล้เคียงนั้นตั้งค่าเช่าไว้ในช่วงราคาเท่าไหร่ และการที่เราจะบวกค่าเช่าเพิ่มหรือต่ำกว่านั้น อาจจะเป็นการคัดกรองผู้เช่าได้ดีระดับหนึ่งด้วย

ที่มาจาก : คิดค่าเช่าอย่างไรให้คุ้มค่า https://www.home.co.th/hometips/detail/80843

3 ถ่ายรูปสภาพบ้านก่อนเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์

เพื่อไว้ใช้เปรียบเทียบความเสียหายที่มีโอกาสเกิดขึ้นระหว่างปล่อยเช่าอยู่นั่นเอง

4 เตรียมสัญญาเช่า

ตัวสัญญาเช่านั้นคุณสามารถร่างขึ้นมาเอง หรือดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ทั่วไปได้ และสามารถเพิ่มเติมเงื่อนไขอื่น ๆ แต่ก็ควรจะมีข้อมูลสำคัญ ดังนี้

4.1) ชื่อและที่อยู่ผู้เช่า เบอร์โทรศัพท์ที่สามารถติดต่อได้ (รวมถึงขอสำเนาบัตรประชาชนที่ยังไม่หมดอายุไว้ด้วย)

4.2) จำนวนค่าเช่า และ ช่องทางการโอนเงิน รวมถึงค่าปรับ
4.3) เงื่อนไขการเช่าอยู่ทั่วไป
4.4) เงื่อนไขความรับผิดชอบกรณีผู้เช่าสร้างความเสียหาย
4.5) ภาพถ่ายของทรัพย์สินภายในบ้าน เพื่อเปรียบเทียบกับตอนย้ายออก

5 เตรียมค่าใช้จ่ายหลังผู้เช่าย้ายออก

หลังจากครบกำหนดสัญญาแล้ว ทางผู้เช่าจะเก็บทรัพย์สินของตัวเองออกไป และหากเก็บไม่หมดก็ต้องตกลงกันว่าจะให้เจ้าของบ้านจัดการอย่างไรต่อไป? และหลังจากนั้นหากคุณต้องการปล่อยเช่าต่อ ก็ต้องดูว่าผู้เช่าเดิมสร้างความเสียหายใด ๆ ไว้กับร่องรอยบนเฟอร์นิเจอร์หรือผนังด้วยหรือเปล่า? หลังจากนั้นก็ต้องให้ผู้รับเหมาเข้ามาซ่อมแซม รวมถึงหากมีกลิ่นสกปรกจากสัตว์เลี้ยงหรือควันบุหรี่ก็ต้องอบโอโซนเพื่อฆ่าเชื้อด้วย

ปัญหาการเช่าส่วนใหญ่ที่เจ้าบ้านไม่อยากเจอก็คือ การเจาะผนัง โดยไม่ได้รับอนุญาต เพราะว่าจะทำให้ผนังเป็นรูเสียความสวยงาม วิธีการแก้ไขก็คืออุดรูด้วยซิลีโคน ที่แห้งไว และสามารถทาสีทับได้ หลังจากนั้นจะติด Wall Paper หรือทาสีทับ ก็เรียบเนียนโดนที่มองไม่ออกเลยว่าเคยเป็นรอยจากอะไรมาก่อน

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการใช้ผลิตภัณฑ์จระเข้ในการดูแลบ้านร้าว รั่ว ซึม สามารถติดต่อได้ที่ 02 710 1112 ได้ในเวลาทำการครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง
ซ่อมบ้านจากพายุ "ลูกเห็บ" ภัยธรรมชาติที่ห้ามไม่ได้
ซ่อมบ้าน หาช่างที่ไว้ใจได้จากที่ไหน
7 เรื่องซ่อมบ้าน ทำเองได้ ไม่ต้องจ้างช่าง

ติดตามข้อมูลข่าวสาร Line Official Jorakay ได้ที่นี่