ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีมารีโนเวท มีข้อดี-ข้อเสียอะไรบ้าง?

ข้อดีของการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี

ภาพ: บ้านเดี่ยว

ถึงจะเป็นที่อยู่อาศัยที่มีคนอยู่มาแล้ว แต่ไม่ต้องกลัวว่าสภาพบ้านหรือคอนโดมือสองจะแย่เสมอไป บางหลังหากซ่อมแซมและต่อเติม ก็จะกลายเป็นบ้านในฝันได้เลย เพราะการซื้อบ้านกรมบังคับคดีมาปรับปรุงมีข้อดีอยู่หลายด้าน ได้แก่

1. ราคาถูกกว่าทั่วไป

ภาพ: งบสำหรับซื้อบ้าน

อสังหาฯ ที่ถูกนำมาขายทอดตลาดมักจะมีราคาต่ำกว่าทั่วไปถึง 10-50% ถ้าเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็อาจมีราคาเริ่มต้นถูกกว่าปกติประมาณ 10% โดยสภาพยังดีอยู่ เมื่อปรับปรุงแล้วก็อยู่ได้สบาย ๆ ทั้งนี้ราคาก็อาจจะขึ้นอยู่กับแบบบ้าน ทำเล หรือขนาดบ้าน ควรจะศึกษารายละเอียดและดูบ้านจริงก่อนเลือกประมูล

2. ทำเลดี เดินทางสะดวก

ภาพ: คอนโดใกล้รถไฟฟ้า

หากหาดูให้ดีที่อยู่อาศัยบางแห่งที่ถูกนำมาขายทอดตลาด จะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางได้สะดวก อาจตั้งอยู่ใจกลางเมือง หรืออยู่ในทำเลที่ไม่มีพื้นที่ให้สร้างบ้านแล้ว ถือเป็นโอกาสอันดีที่จะเลือกบ้านตามทำเลที่ถูกใจในราคาที่ถูกกว่าปกติ

ข้อเสียของการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี

1. เจ้าของคนเดิมไม่ย้ายออก

ภาพ: การฟ้องร้อง

ปัญหาใหญ่ที่คนที่ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีเจอกันบ่อยมาก คงหนีไม่พ้นเรื่องเจ้าของบ้านคนเดิมที่ยังอาศัยอยู่ ไม่ยอมย้ายออกไป จนต้องฟ้องร้องกันต่อ จนบางครั้งการดำเนินการก็กินเวลานาน แถมเสียค่าใช้จ่ายเยอะ กว่าจะได้อยู่จริงก็ต้องอีกหลายปี

2. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่าง ๆ

ภาพ: การคำนวณค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

ค่าธรรมเนียม ค่าโอน ภาษี ค่าใช้จ่ายที่มากับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เราที่เป็นคนซื้อจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด ต่างจากการซื้อบ้านมือสองทั่วไปที่จะตกลงกันได้ระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย

3. ความทรุดโทรมของบ้าน

ภาพ: อพาร์ทเมนต์เก่า

สภาพบ้านเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องทำใจ เพราะเป็นบ้านที่มีผู้อยู่อาศัยมาแล้ว ก็จะเสื่อมโทรมลงไปตามกาลเวลา ดังนั้นการซื้อบ้านกรมบังคับคดีก็มีส่วนที่ต้องปรับปรุงอยู่เยอะ จึงควรจะคำนวณค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เผื่อไว้ด้วย

ก่อนซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ควรเช็กสภาพอสังหาริมทรัพย์กันก่อน

ภาพ: ควรดูบ้านจริงก่อนประมูล

เพื่อให้มั่นใจได้ว่าจะได้บ้านที่คุ้มค่าต่อการปรับปรุง ก่อนจะไปตามวันนัดหมายเพื่อประมูล ควรหาเวลาว่างไปดูสถานที่จริงก่อน โดยดูที่อยู่จากเลขบังคับคดีจากเว็บไซต์ หรือสอบถามได้ที่สายด่วนกรมบังคับคดี โทร. 1111 ต่อ 79 เพื่อตรวจสอบดูคร่าว ๆ ว่าหากได้มาเป็นเจ้าของจริง ๆ ยังต้องปรับปรุงอีกเยอะหรือไม่ โดยสิ่งที่ควรเช็กให้ดี ได้แก่

• โครงสร้าง ไม่ว่าจะประมูลที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ ควรดูความแข็งแรงของโครงสร้างโดยรวม โดยดูจากวันที่ก่อสร้างว่ายังแข็งแรงอยู่หรือไม่ และดูสภาพสิ่งแวดล้อมภายนอก ว่าเหมาะกับการอยู่อาศัยหรือไม่
• การตกแต่ง นอกจากสภาพภายนอกควรตรวจเช็กภายในด้วย ทั้งโครงสร้าง ผนัง พื้น เพดาน สีทาภายในภายนอก แล้วลองคำนวณเป็นงบในส่วนที่ต้องปรับปรุงตกแต่งใหม่ จะช่วยให้กำหนดขอบเขตงานที่ต้องซ่อมแซมและเงินที่ต้องใช้ได้ง่ายขึ้น

หลังจากไปดูสภาพอสังหาริมทรัพย์ของจริงมาแล้ว ก็ควรวางแผนการซ่อมแซมให้ดี จะได้เผื่องบไว้เพียงพอ สำหรับงานซ่อมแซมที่จระเข้แนะนำให้ทำปรับปรุงกันใหม่มีอยู่หลายจุด ตามไปดูกัน!

เมื่อซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีแล้ว ควรทำอะไรใหม่บ้าง?

ภาพ: การรีโนเวทบ้านเก่า

1. ระบบกันซึม ถึงแม้ว่าบ้านบางหลังจะยังมีโครงสร้างที่ดีอยู่ แต่อาจจะไม่มีระบบกันซึมในบ้าน หรือกันซึมเสื่อมสภาพแล้ว พอถึงเวลาปรับปรุง จึงควรทำกันซึมใหม่ด้วย จะได้ป้องกันปัญหาน้ำรั่วในอนาคต
2. ปูกระเบื้อง ถ้าเจอสภาพพื้นหรือผนังบ้านไม่ไหวแล้ว กระเบื้องแตกหลุดล่อนและห้องดูเก่าเกินไป ควรจะรื้อกระเบื้องเดิมออก แล้วใช้กาวซีเมนต์ปูใหม่อย่างถูกวิธี
3. ระบบฝ้า เมื่อซื้อบ้านเก่าควรรื้อฝ้าเพดานออกดูว่ามีสัตว์มีพิษมาทำรัง เช่น หนู งู หรือสัตว์อื่น ๆ มาอาศัยอยู่หรือไม่ เพื่อป้องกันอันตรายและป้องกันระบบภายในฝ้าเสียหายด้วย
4. หลังคา ควรเช็กหลังคาบ้านดูให้ดีกว่ามีตรงไหนแตกร้าวเสียหาย กระเบื้องหลังคาหลุด หรือน็อตสกรูหลวม จนรั่วซึมหรือไม่ ถ้าไม่ตรวจสอบหรือทำใหม่ เวลาเข้าไปอยู่จริงอาจเจอน้ำหยดติ๋ง ๆ ต้องมาปวดหัวแก้ภายหลัง
5. ทาสี บ้านหลังเก่าสีเริ่มหลุดลอกออกมาเป็นแผ่น ๆ หรือเป็นรอยแตกลายงาดูโทรมสุด ๆ ควรวางแผนทาสีใหม่ทั้งภายในและภายนอก เพื่อให้บ้านกลับมาสวยปิ๊งน่าอยู่

อยากปรับปรุงบ้านให้แข็งแกร่ง อยู่อาศัยสบาย ๆ ไม่กลัวบ้านพัง ควรเลือกจระเข้เป็นตัวช่วย ไม่ว่าจะส่วนไหนก็มีให้พร้อมใช้ แต่ละส่วนจะเหมาะกับผลิตภัณฑ์ใดบ้าง เราสรุปมาให้ดูง่าย ๆ แล้ว!     

ปรับปรุงส่วนไหนหลังซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ก็อย่าลืมใช้ผลิตภัณฑ์จระเข้

ภาพ: ผลิตภัณฑ์จระเข้ปกป้องบ้าน

การเลือกซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของผู้ที่กำลังหาบ้านทำเลดีในราคาไม่สูง เหลืองบไว้ตกแต่งใหม่เพิ่มเติมได้อีกเยอะ อย่างไรก็ตามอย่าลืมทำการบ้านเยอะ ๆ ก่อนซื้อบ้านสักหลัง เพื่อให้ได้บ้านคุณภาพดี อยู่อาศัยได้อย่างมีความสุขกันทั้งครอบครัว 

ไม่ว่าจะผนัง พื้น หลังคา หรือชั้นใต้ดิน จระเข้ก็ออกแบบผลิตภัณฑ์มาเพื่อปกป้องบ้านทุกส่วน ถ้ายังไม่รู้จะไปซื้อที่ไหนดี ลองเข้าไปหาตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์กันได้ที่เว็บไซต์จระเข้ เพียงเลือกภูมิภาค จังหวัด และเขตหรืออำเภอ เพียงเท่านี้ก็จะรู้แล้วว่าร้านค้าแถวบ้านร้านไหนที่มีสินค้าคุณภาพรออยู่ หรือจะลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราดูก่อนก็ได้ ว่าจะเลือกผลิตภัณฑ์แบบไหนดี ให้ตอบโจทย์บ้านของเรามากที่สุด