ข้อควรระวังก่อนซื้อที่ดินสำหรับปลูกบ้าน

มือใหม่ทำนิติกรรมซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านควรรู้อะไรบ้าง ?

สวัสดีครับกลับมาพบกันอีกเช่นเคยวันนี้พี่เข้ก็ไม่พลาดที่จะนำสาระความรู้เกี่ยวกับบ้านและที่อยู่อาศัยมาฝากกันเหมือนเดิมโดยหัวข้อในวันนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญและต้องคำนึงเป็นอย่างแรกก่อนคิดจะปลูกบ้านนั่นก็คือวิธีเลือกซื้อที่ดินเพื่อนำมาสร้างบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง พี่เข้มีเทคนิคง่ายๆมาแนะนำเพื่อไม่ให้โดนหลอกเสียเงินนับล้านโดยสูญเปล่า

ก่อนซื้อที่ดินต้องทำดังนี้

1. ตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเองในพื้นที่จริง
ควรเดินทางไปสำรวจ ตรวจดูที่ดินแปลงที่จะซื้อด้วยตัวเองให้เห็นกับตา ที่อ้างว่าที่แปลงนี้สวย ติดถนน ทำเลทอง มันจริงหรือไม่และที่สำคัญไม่ใช่เพียงฟังแค่ลมปากผู้ขายอย่างเดียว ผู้ซื้อต้องให้ผู้ขายเอาโฉนดมาตรวจดูว่าที่พามาดูนั้นเป็นที่ดินแปลงเดียวกันกับในโฉนดหรือไม่ เพราะหลายครั้งผู้ขายที่เจตนาหลอกลวงมาตั้งแต่แรกจะพามาดูที่ที่ไม่ตรงกับโฉนดเนื่องจากที่ในโฉนดทำเลที่ตั้งไม่ดี กลัวขายไม่ได้ เป็นต้น

2. ขอตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน
หลังจากผ่านข้อแรกมาแล้ว ผู้ซื้อจำเป็นต้องเช็คให้ชัวร์กับสำนักงานที่ดินแผนกรังวัดที่ดิน ว่าที่ดินแปลงที่ต้องการจะซื้อนั้นตรงกับเลขที่โฉนดหรือไม่ ใช่แปลงเดียวกันหรือเปล่าขอข้อมูลขนาด ตำแหน่งสอบถามตรวจสอบว่าโฉนดดังกล่าวไม่มีการติดอายัดหรือติดจำนอง เจ้าของที่ดินเป็นใคร อายุเท่าไร บิดามารดาชื่ออะไร มีหน้าตาอย่างไร จะได้แน่ใจว่าคนที่ผู้ซื้อติดต่อด้วยเป็นเจ้าของที่ดินจริง

3. เช็คให้ชัวร์ว่าผู้ขายเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์
ตรงจุดนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะหลายครั้งพบว่าผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวตามกฎหมาย เช่น ที่ดินดังกล่าวเป็นทรัพย์มรดกเจ้ามรดกมีทายาทหลายคน ทายาทคนใดคนหนึ่งจะทำการขายที่ดินโดยพละการไม่ผ่านผู้จัดการมรดกไม่ได้ กรณีนี้เมื่อผู้ซื้อที่ถึงแม้จะสุจริตใจ ไม่รู้มาก่อนว่าผู้ขายไม่มีความสามารถที่จะทำนิติกรรมซื้อขายครั้งนี้ได้ การซื้อขายก็ตกเป็นโมฆะ

4. ตรวจสอบกับผังเมือง หรือกรมโยธา
ถือเป็นอีกเรื่องที่ห้ามละเลย เพราะจะทำให้เรารู้ล่วงหน้าว่าเขตที่ดินของจังหวัดนั้นห้ามก่อสร้างประเภทอาคารอะไรบ้าง สร้างบ้านได้หรือไม่

5. ตรวจสอบระดับน้ำขึ้นลง
หากที่ดินติดหรือใกล้แหล่งน้ำธรรมชาติ ควรตรวจเช็คให้แน่ใจว่า ระดับน้ำขึ้นน้ำลง หรือน้ำในฤดูมรสุมส่งผลกระทบต่อที่ดินมากน้อยแค่ไหน

สินค้าแนะนำ

ภาพ: จระเข้ อีพ็อกซี่ ซีล (กาวอีพ็อกซี่เสียบเหล็ก และยึดติดวัสดุต่างๆ ซ่อมแซมรอยแตกร้าวของคอนกรีต)
สั่งซื้อ: จระเข้ อีพ็อกซี่ ซีล ได้เลยตอนนี้ คลิก

6. ตรวจสอบเรื่องสาธารณูปโภค
พื้นที่ดังกล่าวมีระบบสาธารณูปโภคเป็นอย่างไร น้ำประปาเข้าถึงหรือไม่ ไหลแรงหรือเปล่า ไฟฟ้า สายเคเบิ้ล สัญญาณอินเทอร์เน็ต เป็นต้น ดูให้แน่ใจว่าเหมาะสมที่จะอยู่อาศัย

7. เป็นที่ตาบอดหรือเปล่า
ความหมายของที่ดินตาบอดก็คือเป็นที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก จะเข้าหรืออกได้ต้องผ่านที่ดินอีกแปลง (ที่ของคนอื่น) ซึ่งผู้ซื้อหลายคนมักละเลยตรงจุดนี้

8. เสี่ยงต่อการถูกเวรคืน
สอบถาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินผืนดังกล่าวในอนาคตเข้าข่ายถูกนำไปใช้เพื่อสาธารณะประโยชน์ใดๆหรือไม่

9. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกแค่ไหน
สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน ไปส่งลูกน้อยที่โรงเรียน หรือหากเกิดเหตุฉุกเฉินอยู่ไกลโรงพยาบาลมากน้อยแค่ไหน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า เป็นต้น

10. ต้องเซ็นต์สัญญาซื้อขายที่ สำนักงานที่ดิน
การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่ชอบด้วยกฎหมายจะต้องมาจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้นจึงจะสมบูรณ์ ผู้ซื้อไม่ควรหลงเชื่อผู้ขายโอนเงินค่าที่ดินค่าที่ดินกันล่วงหน้า ขณะเดียวกันผู้ขายก็ไม่ควรเซ็นต์มอบที่ดินให้กับผู้ซื้อก่อนได้รับชำระเงินจนครบเช่นกัน ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดตามมาในภายหลัง

และทั้งหมดนี้ก็คือข้อควรปฎิบัติก่อนทำการซื้อที่ดินเพื่อมาปลูกบ้านให้ปลอดภัย ถูกกฎหมาย ไม่โดนหลอกจากมิจฉาชีพ ลองนำวิธีดังกล่าวไปปรับใช้เพียงแค่นี้คุณก็จะสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้อย่างถูกต้อง สบายใจ ไม่ต้องกังวลเรื่องกรรมสิทธิ์และนิติกรรมสัญญาอีกต่อไป