บ้านทรุดแก้ยังไง? เกิดจากอะไร? พร้อมวิธีสังเกตสัญญาณเตือนก่อนบ้านทรุด

บ้านทรุดต่างจากบ้านเอียงยังไง?

ปัญหาบ้านทรุดและบ้านเอียงไม่ใช่ปัญหาเดียวกัน แต่เป็นปัญหาที่เกี่ยวข้องกัน โดยบ้านทรุดเกิดจากฐานรากหรือพื้นดินใต้บ้านยุบตัวลงในแนวดิ่ง อาจเกิดขึ้นทั้งหลังหรือเฉพาะบางจุด

ส่วนบ้านเอียงเป็นปัญหาที่ตัวอาคารเอียงไปด้านใดด้านหนึ่ง จากฐานรากทรุดไม่เท่ากันหรือเสาเข็มรับน้ำหนักได้ไม่เท่ากัน ดังนั้นบ้านทรุดจึงอาจเป็นสาเหตุให้บ้านเอียงได้นั่นเอง แต่บ้านที่ทรุดเท่ากันทั้งหลังอาจไม่เจอปัญหาบ้านเอียงก็ได้

บ้านทรุดจะถล่มไหม?

บ้านทรุดไม่ได้ทำให้บ้านถล่มทันที ขึ้นอยู่กับสาเหตุและระดับความเสียหายของฐานราก หากทรุดเพียงเล็กน้อยและโครงสร้างยังแข็งแรง บ้านยังอยู่อาศัยได้ตามปกติ แต่หากบ้านทรุดต่อเนื่อง ทรุดไม่เท่ากันจนเกิดบ้านเอียง หรือมีรอยแตกร้าวแนวนอนหรือแนวเฉียง ควรให้วิศวกรตรวจสอบทันที เพื่อประเมินความรุนแรงและซ่อมแซมอย่างถูกวิธี

บ้านทรุดแก้ยังไงได้บ้าง?

1. ปรึกษาวิศวกรเพื่อหาสาเหตุที่แท้จริง

เมื่อเจอปัญหาบ้านทรุดสิ่งแรกที่ต้องทำคือ เรียกวิศวกรโครงสร้างมาตรวจสอบบ้าน วิศวกรจะเจาะดูตำแหน่งเสาเข็ม ทดสอบดิน และวัดระดับการทรุดตัวของแต่ละจุด เพื่อหาสาเหตุที่แท้จริงซึ่งจะช่วยให้เลือกวิธีแก้ได้ตรงจุด และป้องกันปัญหาเกิดซ้ำหรือเสียหายมากกว่าเดิม

2. ดีดบ้านร่วมกับการเสริมฐานราก

การดีดบ้าน คือ การใช้แม่แรงไฮดรอลิกยกอาคารหรือส่วนที่ทรุดให้กลับมาอยู่ในระดับใกล้เคียงเดิม ก่อนเสริมโครงสร้างหรือฐานรากเพื่อรองรับน้ำหนัก โดยการดีดบ้านเหมาะกับบ้านที่ทรุดไม่เท่ากันจนบ้านเอียง แต่โครงสร้างหลักยังแข็งแรงและยกกลับได้ โดยควรทำร่วมกับการเสริมฐานรากหรือปรับปรุงโครงสร้าง เพื่อป้องกันไม่ให้บ้านทรุดซ้ำในอนาคต

3. เสริมฐานราก

หากบ้านทรุดเกิดจากฐานรากรับน้ำหนักได้ไม่เพียงพอ หรือดินใต้ฐานรากอ่อนตัว วิศวกรอาจเลือกเสริมฐานรากเพื่อเพิ่มความแข็งแรงและกระจายน้ำหนักของอาคาร โดยทำได้หลายวิธี เช่น

• เสริมเสาเข็ม: การเพิ่มเสาเข็มใหม่เพื่อถ่ายน้ำหนักลงสู่ชั้นดินที่แข็งแรงหรือชั้นดินดาน มักใช้แก้ปัญหาในบ้านที่ไม่ได้ลงเสาเข็มถึงชั้นดินดาน หรือใช้แก้ปัญหาการทรุดตัวเฉพาะส่วน
• อัดฉีดวัสดุใต้ฐานราก: เป็นการอัดฉีดซีเมนต์มอร์ต้าที่มีกำลังอัดสูง หรือโฟมโพลียูรีเทน (พียูโฟม) ลงไปใต้ฐานรากเพื่อเติมช่องว่างและรูโพรงใต้บ้าน เหมาะกับบ้านที่ทรุดจากดินทรุดตัวไม่เกี่ยวกับเสาเข็มหรือโครงสร้าง

4. รื้อบ้านเพื่อลงเสาเข็มใหม่

ถ้าฐานรากเดิมของบ้านเสียหายรุนแรง หรือบ้านไม่ได้ลงเสาเข็มให้เหมาะกับพื้นดิน การซ่อมแซมเฉพาะจุดอาจไม่คุ้มค่า อาจต้องรื้อบ้านบางส่วนหรือรื้อทั้งหลัง เพื่อลงเสาเข็มและก่อสร้างฐานรากใหม่ แม้จะเป็นวิธีที่มีค่าใช้จ่ายสูงแต่ก็ปลอดภัย ลดความเสี่ยงที่บ้านจะถล่มได้

5. รีโนเวตเพื่อลดน้ำหนักตัวบ้าน

หากบ้านทรุดเพราะฐานรากบ้านรับน้ำหนักมากเกินกว่าที่รองรับได้ วิศวกรอาจแนะนำให้รีโนเวตเพื่อลดภาระของโครงสร้าง เช่น เปลี่ยนหลังคาคอนกรีตเป็นหลังคาเมทัลชีท ใช้วัสดุตกแต่งที่มีน้ำหนักเบา หรือปรับลดส่วนต่อเติมที่ไม่จำเป็น เพื่อลดแรงกดบนฐานรากและลดโอกาสเกิดการทรุดตัวเพิ่มในอนาคต โดยมักใช้ร่วมกับการเสริมฐานรากเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ผลิตภัณฑ์จระเข้ที่ใช้ร่วมกับการแก้ปัญหาบ้านทรุดได้

1. จระเข้ รีแพร์ มอร์ต้า สำหรับซ่อมรอยแตกร้าว

หากบ้านทรุดจนเกิดรอยแตกร้าวบนผนังคอนกรีต ควรเลือกใช้จระเข้ รีแพร์ มอร์ต้า ปูนซ่อมโครงสร้างชนิดไม่หดตัวที่ซ่อมแซมความเสียหายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซ่อมรอยแตกร้าวที่มีความหนาตั้งแต่ 3–40 มิลลิเมตร โดยยึดเกาะกับคอนกรีตได้ดี รับแรงอัดได้สูง และใช้ซ่อมได้ทั้งพื้น ผนัง เสา คาน รวมถึงงานเหนือศีรษะ

จระเข้ รีแพร์ มอร์ต้า เหมาะกับงานซ่อมแซมรอยแตกร้าวยังไง?

• ใช้งานง่าย เพียงผสมน้ำตามอัตราส่วน จระเข้รีแพร์ มอร์ต้า 3.5 ส่วน ต่อ น้ำ 1 ส่วน ก็พร้อมใช้งานได้ทันที
• รับแรงอัดสูงและไม่หดตัว ช่วยให้รอยซ่อมแข็งแรง ลดโอกาสแตกร้าวซ้ำจากการหดตัวของปูน
• ผสมหินเกล็ดหรือฉาบหลายเที่ยว เพื่อซ่อมแซมรอยแตกร้าวมากกว่า 40 มิลลิเมตรได้
• ได้รับการรับรองมาตรฐาน ASTM C109, ASTM C348 และ ASTM C882

2. จระเข้ แอดมิค พรูฟ น้ำยาผสมคอนกรีตสำหรับงานก่อสร้างใหม่

สำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ งานต่อเติมต่างๆ หรืองานซ่อมแซมจากปัญหาบ้านทรุด เพื่อให้งานคอนกรีตออกมาแข็งแกร่งและลดรูพรุนบนผิวคอนกรีต ควรเลือกใช้จระเข้ แอดมิค พรูฟ น้ำยาผสมคอนกรีตที่ช่วยเพิ่มความหนาแน่นของเนื้อคอนกรีตตั้งแต่ขั้นตอนการผสม และลดโอกาสเกิดรอยแตกร้าวจากการหดตัวเมื่อคอนกรีตแห้งและแข็งตัว ผสมได้ทั้งปูนซีเมนต์และปูนฉาบ

จระเข้ แอดมิค พรูฟ เพิ่มประสิทธิภาพให้คอนกรีตได้ยังไงบ้าง?

• เพิ่มประสิทธิภาพการกันซึมของคอนกรีต ช่วยลดการซึมผ่านของน้ำ เหมาะกับงานฐานราก ดาดฟ้า ห้องน้ำ และโครงสร้างที่สัมผัสความชื้น
• ลดปริมาณน้ำที่ใช้ผสมคอนกรีต ทำให้คอนกรีตมีความหนาแน่นสูงขึ้น และช่วยเพิ่มกำลังรับแรงอัด
• เพิ่มการไหลตัวของคอนกรีตและลดรูพรุน ช่วยให้เทคอนกรีตได้ง่าย แต่งผิวได้เรียบสวย และลดช่องว่างภายในเนื้อคอนกรีต
• ไม่มีส่วนผสมของสารประกอบคลอไรด์ จึงไม่เร่งการกัดกร่อนของเหล็กเสริม และใช้ร่วมกับปูนซีเมนต์ได้ทุกชนิด รวมถึงปูนซีเมนต์ทนซัลเฟต

3. จระเข้ แอดมิค เคียว น้ำยาบ่มคอนกรีตหลังเทปูน

เพื่อให้งานแก้บ้านทรุดมีประสิทธิภาพมากขึ้น หลังเทคอนกรีตแล้วควรบ่มคอนกรีตอย่างถูกวิธี เพื่อให้โครงสร้างแข็งแรง ควรใช้ตัวช่วยอย่างจระเข้ แอดมิค เคียว น้ำยาบ่มคอนกรีตที่ช่วยเคลือบผิวเพื่อชะลอการระเหยของน้ำ ทำให้ปฏิกิริยาการแข็งตัวในคอนกรีตเกิดขึ้นอย่างสมบูรณ์ จึงช่วยลดการหดตัวและลดโอกาสเกิดรอยแตกร้าวจากการสูญเสียน้ำ โดยเฉพาะในสภาพอากาศร้อนหรือมีลมแรง

จระเข้ แอดมิค เคียว เสริมความแข็งแรงให้งานคอนกรีตได้ยังไงบ้าง?

• เพิ่มความแข็งแกร่งของผิวคอนกรีต ช่วยให้พื้นผิวทนทานต่อการใช้งาน
• ลดการเกิดฝุ่นบนผิวคอนกรีต ทำให้พื้นผิวแข็งแน่นและดูแลรักษาได้ง่าย
• ใช้งานสะดวกด้วยการพ่น ช่วยประหยัดเวลาและแรงงาน เหมาะสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่
• เหมาะกับงานคอนกรีตหลากหลายประเภท เช่น พื้นลานจอดรถ ถนน สะพาน และพื้นที่คอนกรีตขนาดใหญ่

บ้านทรุดเกิดจากอะไร?

1. ดินทรุดตัวตามธรรมชาติและน้ำใต้ดิน

ดินเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความมั่นคงของฐานราก โดยเฉพาะพื้นที่ดินอ่อนหรือดินเหนียวที่ยุบตัวตามธรรมชาติ นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงของระดับน้ำใต้ดิน เช่น การสูบน้ำใต้ดินหรือช่วงภัยแล้งที่ดินสูญเสียความชื้น ยังทำให้ดินหดตัวและรับน้ำหนักได้น้อยลง จนส่งผลให้ฐานรากทรุดตัวนั่นเอง

2. ออกแบบฐานรากไม่เหมาะกับสภาพพื้นดิน

หากออกแบบฐานรากไม่สอดคล้องกับสภาพพื้นดิน ฐานรากอาจรับน้ำหนักของอาคารและถ่ายเทลงใต้ดินได้ไม่เต็มที่ ส่งผลให้บ้านทรุดตัว โดยสาเหตุที่พบได้บ่อย เช่น

• ฐานรากตื้นในพื้นที่ดินอ่อน: การใช้ฐานรากตื้นแผ่นบนพื้นที่ดินอ่อนโดยไม่ลงเสาเข็ม ทำให้ฐานรากรับน้ำหนักได้ไม่เพียงพอและทรุดตัวเมื่อใช้งานไปนาน ๆ
• ใช้เสาเข็มสั้นเกินไป: ถึงจะลงเสาเข็มแต่หากใช้เสาเข็มสั้นเกินไป น้ำหนักอาคารก็จะถ่ายเทลงไปไม่ถึงชั้นดินแข็ง ทำให้บ้านทรุดตามมาได้
• เสาเข็มไม่เพียงพอ: หากจำนวนเสาเข็มไม่เหมาะสมกับขนาดอาคาร จะทำให้ฐานรากรับน้ำหนักเกินกว่าที่ออกแบบไว้ จนเกิดการทรุดตัว

3. ระบบท่อน้ำรั่วซึมใต้พื้นบ้าน

ท่อน้ำประปาหรือท่อระบายน้ำที่รั่วอยู่ใต้ดิน จะทำให้ดินอ่อนตัวและชะล้างดินรอบฐานรากอย่างต่อเนื่อง เกิดเป็นช่องว่างหรือโพรงใต้ดิน ซึ่งทำให้บ้านทรุดตัว โดยอาจเกิดจากส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านก่อน แล้วลุกลามไปยังส่วนอื่น ๆ ของฐานราก

4. การต่อเติมบ้านโดยไม่คำนึงถึงโครงสร้างเดิม

การต่อเติมบ้าน เช่น ต่อเติมห้องครัว สร้างโรงจอดรถ โดยไม่คำนึงว่าฐานรากของบ้านจะรองรับน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นได้หรือไม่ อาจทำให้ฐานรากรับน้ำหนักเกินกว่าที่ออกแบบไว้ ส่งผลให้บ้านทรุดเฉพาะบริเวณที่ต่อเติม หรือทรุดตัวไม่เท่ากันระหว่างโครงสร้างเดิมกับส่วนต่อเติม

5. ภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม

ภัยธรรมชาติเป็นสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดได้ เช่น น้ำท่วมที่ทำให้ดินอ่อนตัว และแผ่นดินไหวที่ทำให้พื้นดินเคลื่อนตัวและโครงสร้างได้รับแรงสั่นสะเทือน ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

6. งานก่อสร้างขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้า อุโมงค์ หรือถนน

งานก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน อุโมงค์ หรืออาคารสูง อาจส่งผลต่อชั้นดินรอบพื้นที่ก่อสร้าง โดยเฉพาะในขั้นตอนการขุดดิน ตอกเสาเข็ม หรือสูบน้ำใต้ดิน ซึ่งอาจทำให้ดินเคลื่อนตัวหรือเกิดการทรุดตัวในพื้นที่ใกล้เคียงได้

ข้อควรรู้: โดยทั่วไปงานก่อสร้างขนาดใหญ่ของภาครัฐและเอกชน จะมีการสำรวจผลกระทบในพื้นที่โดยรอบตามมาตรฐานวิศวกรรม แต่หากพบว่าบ้านเริ่มมีรอยแตกร้าวหรือทรุดตัวผิดปกติระหว่างการก่อสร้าง ควรรีบแจ้งผู้รับผิดชอบโครงการให้ตรวจสอบทันที

สัญญาณเตือนว่าบ้านกำลังทรุดมีอะไรบ้าง?

1. ประตูและหน้าต่างเปิด-ปิดยาก

หากประตูบ้านเริ่มเปิด-ปิดยาก ตกร่อง หรือปิดแล้วไม่สนิท อาจเป็นสัญญาณว่าบ้านทรุดตัวจนทำให้บ้านเอียง ส่งผลให้วงกบเสียรูปและใช้งานได้ไม่เหมือนเดิม หากพบอาการร่วมกับรอยแตกร้าวบนผนังหรือพื้นเอียง ควรให้วิศวกรตรวจสอบเพื่อหาสาเหตุและประเมินความเสียหาย

2. รอยแตกร้าวแนวนอนและแนวทแยงมุม

รอยแตกร้าวบนผนังเป็นหนึ่งในสัญญาณที่พบได้บ่อยเมื่อบ้านเริ่มทรุด โดยควรสังเกตทั้ง ลักษณะ ทิศทาง และความกว้างของรอยร้าว ดังนี้

• รอยร้าวแนวนอน: เกิดจากการเคลื่อนตัวของโครงสร้างหรือผนังรับแรงผิดปกติ หากรอยร้าวมีความกว้าง มากกว่า 3 มิลลิเมตร หรือยาวต่อเนื่อง ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบ เพราะอาจเกี่ยวข้องกับปัญหาโครงสร้างของอาคาร
• รอยร้าวแนวทแยงมุม: เกิดบริเวณมุมประตู หน้าต่าง หรือผนัง โดยมีลักษณะเฉียงประมาณ 45 องศา ซึ่งเป็นสัญญาณที่พบได้บ่อยเมื่อฐานรากทรุดตัวไม่เท่ากัน หากรอยร้าวมีความกว้าง ตั้งแต่ 2–3 มิลลิเมตรขึ้นไป หรือมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง ควรตรวจสอบและซ่อมแซมทันทีเพราะเป็นรอยร้าวที่อันตรายต่อโครงสร้าง

3. ช่องว่างระหว่างพื้นกับผนังกว้างกว่า 5 มิลลิเมตร

หากพบช่องว่างระหว่างพื้นกับผนังมากกว่า 5 มิลลิเมตร หรือช่องว่างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ร่วมกับพื้นเอียงหรือรอยแตกร้าว อาจเป็นสัญญาณฐานรากทรุดตัว ไม่ควรแก้ไขด้วยการอุดรอยต่อเพียงอย่างเดียว เพราะไม่ได้แก้ปัญหาที่ต้นเหตุ

4. เกิดโพรงใต้ดินบริเวณฐานรากจากดินทรุดตัว

ถ้าพื้นรอบ ๆ บ้านเริ่มยุบตัว มีหลุม หรือพื้นดูต่ำกว่าบ้านมากกว่าปกติ อาจเกิดจากดินถูกชะล้างจากท่อน้ำรั่ว น้ำฝน หรือดินทรุดตัวตามธรรมชาติ ซึ่งเสี่ยงทำให้บ้านทรุดตัวมากขึ้น จึงควรรีบตรวจสอบและแก้ไขโดยด่วน

5. บ้านเอียงแบบเห็นได้ชัด

หากสังเกตว่าพื้นบ้านลาดเอียงจนเห็นได้ด้วยตาเปล่า หรือเมื่อวางลูกแก้วหรือลูกบอลกลม ๆ บนพื้นแล้วกลิ้งไปทางใดทางหนึ่งโดยไม่ได้สัมผัส แสดงว่าฐานรากอาจทรุดตัวจนบ้านเอียง ถือเป็นสัญญาณรุนแรงและควรให้วิศวกรโครงสร้างเข้าประเมินความปลอดภัยทันที ก่อนเกิดความเสียหายลุกลามมากขึ้น

วิธีป้องกันบ้านทรุดควรทำอะไรบ้าง?

1. สังเกตรอยร้าวและการทรุดตัว

หมั่นตรวจสอบสภาพบ้านอย่างน้อยทุก 6 เดือน หรือหลังเกิดเหตุการณ์ที่อาจกระทบต่อโครงสร้าง เช่น น้ำท่วม แผ่นดินไหว หรือการก่อสร้างขนาดใหญ่ในพื้นที่ใกล้เคียง โดยสังเกตรอยแตกร้าวบนผนัง พื้น เสา และคาน รวมถึงอาการพื้นเอียง ประตูหรือหน้าต่างเปิด-ปิดยาก

2. ตรวจสอบพื้นที่ดินรอบบ้านเป็นประจำ

สำรวจพื้นที่ดินรอบบ้านทุก 3–6 เดือน โดยสังเกตว่ามีการยุบตัว เกิดรูโพรง หรือมีน้ำขังผิดปกติหรือไม่ พร้อมตรวจสอบระบบท่อน้ำประปาและท่อระบายน้ำว่ามีการรั่วซึมหรือเปล่า เพราะน้ำที่รั่วใต้ดินสามารถชะล้างดินรอบฐานรากจนทำให้บ้านทรุดได้ หากพบความผิดปกติควรรีบซ่อมแซมทันที

3. หลีกเลี่ยงการต่อเติมโดยไม่สำรวจโครงสร้าง

ก่อนต่อเติมบ้านทุกครั้ง ควรให้ผู้เชี่ยวชาญสำรวจฐานรากและคำนวณการรับน้ำหนักของอาคาร เพื่อให้ต่อเติมได้อย่างปลอดภัย เหมาะสมกับการรับน้ำหนัก และลดความเสี่ยงต่อปัญหาบ้านทรุดในอนาคต

ปัญหาบ้านทรุดเกี่ยวข้องกับหลายส่วนของบ้าน ทั้งฐานราก เสาเข็ม รวมถึงรอยร้าวที่ต้องสังเกตให้ดี จะมีเรื่องอะไรที่ควรรู้บ้างนั้น ตามไปอ่านต่อได้ที่

• ฐานรากคืออะไร? สำคัญอย่างไรต่อการก่อสร้างบ้าน
• เสาเข็มบ้านรากฐานสำคัญที่คนสร้างบ้าน ต้องให้ความสำคัญ
• รอยร้าวข้างเสาบ้านแบบไหนต้องสังเกตให้ดี ซ่อมเบื้องต้นอย่างไรได้บ้าง

สั่งผลิตภัณฑ์จระเข้สะดวกกว่าเดิมด้วย Jorakay Online Shop

เลือกซื้อผลิตภัณฑ์คุณภาพจากจระเข้ ได้สะดวกยิ่งขึ้นผ่าน Jorakay Online Shop ร้านค้าอย่างเป็นทางการจากจระเข้ ที่พร้อมให้ทุกคนสั่งซื้อสินค้าครบ จบในคลิกเดียว บน Shopee และ Lazada ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน ก็เลือกสินค้าที่ต้องการได้ทุกที่ทุกเวลา พร้อมบริการจัดส่งถึงบ้านทั่วประเทศอย่างรวดเร็ว คุ้มค่า

อยากได้ผลิตภัณฑ์จระเข้มาดูแลบ้าน ลองเข้าไปหาตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์กันได้ที่เว็บไซต์จระเข้ เพียงเลือกภูมิภาค จังหวัด และเขตหรืออำเภอ เพียงเท่านี้ก็จะรู้แล้วว่าร้านค้าแถวบ้านร้านไหนที่มีสินค้าคุณภาพรออยู่ หรือจะลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราดูก่อนก็ได้ ว่าจะเลือกผลิตภัณฑ์แบบไหนดี ให้ตอบโจทย์บ้านของเรามากที่สุด