ประเมินราคาสร้างบ้าน ต้องมีงบเท่าไหร่ถึงจะพอ ?

13 ธ.ค. 62

สร้างบ้านใหม่ต้องใช้เงินเท่าไหร่ ?

สำหรับใครที่กำลังมีแพลนสร้างบ้านใหม่ แต่ก็ยังคงช่างใจอยู่ เพราะเกรงว่าจะได้ช่างที่ไม่มีฝีมือ หรือโดนหลอก! พี่เข้แนะนำให้ศึกษาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับสร้างบ้าน รวมถึงปรึกษาผู้ที่มีความรู้ความชำนาญ และเลือกบริษัทสร้างบ้านที่มีมาตรฐาน มีความน่าไว้วางใจ โดยดูจากผลงานเก่าๆ รวมถึงท่าทาของการพูดคุย ว่าให้คำปรึกษาที่ดีหรือไม่ ทางที่ดีควรหาหลายๆ ที่ แล้วนำมาเปรียบเทียบกันว่า บริษัทรับสร้างบ้านเจ้าไหน ที่ตอบโจทย์มากที่สุด

นอกจากนี้เรื่องเงินก็เป็นอีกหนึ่งปัญหาสำคัญ ที่หลายคนต่างเป็นกังวลเช่นกัน เนื่องจากสร้างบ้านต้องใช้เงินที่เยอะพอสมควร รวมถึงต้องมีเงินสำรองในกรณีที่มีค่าจ่ายบานปลายอีกด้วย! เพื่อความสบายในการสร้างบ้าน และไม่ต้องวิตกกังวลว่าเงินจะพอหรือไม่ พี่เข้มีข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินราคาสร้างบ้าน มาบอกครับ

คำนวณเงินผ่อนและเงินกู้สำหรับการสร้างบ้าน

รายได้ประมาณ 30,000 บาท
เงินผ่อนบ้าน 30/100X300 = 9,000 บาท

คำนวณเงินสำหรับกู้ธนาคาร

(เงินค่างวด x จำนวนเดือนที่ผ่อนชำระ) / [1 + (อัตราดอกเบี้ย/100)] = วงเงินกู้
ในอัตรารายได้ 30000 บาท จะคิดเป็น (เงินค่างวด 9000 x จำนวนเดือนที่ผ่อนชำระ120 ) / [1+ (อัตราดอกเบี้ย 3.5/100)] =1,080,000/1.035 =1,043,478.xxxx
หากมีเงินเดือน 30,000 บาท ธนาคารจะพิจารณาเงินกู้สำหรับสร้างบ้านประมาณ 1 ล้านบาท โดยจะมีเงื่อนประกอบการพิจรณาที่ต่างกันออกไป

บ้านไม้ชั้นเดียว : พื้นที่ใช้สอย 60 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 60 x 11800 =708,000 บาท
บ้านไม้สองชั้น : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 120 x 13400 = 1,344,000 บาท
บ้านไม้ใต้ถุนสูง : พื้นที่ใช้สอย 80 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 80 x 134400 = 1,072,000บาท
บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้ : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 120 x 10,300 = 1,236,000บาท
บ้านปูนชั้นเดียว : พื้นที่ใช้สอย 60 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 60 x 13,000 = 780,000 บาท
บ้านปูน 2-3 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 120 x 12,200 =1,464,000 บาท

เพื่อให้การสร้างบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่มีปัญหาเรื่องเงินมาทำให้เดือดเนื้อร้อนใจ ควรคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้

ออกแบบบ้านที่อยากได้

เพื่อให้การสร้างบ้านเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้นควรมีเป้าหมายที่ชัดเจน โดยแนะนำให้ออกแบบบ้านในฝันที่อยากได้ ว่าต้องการแบบไหน เพื่อจะได้รู้ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่

ตั้งงบประมาณในการสร้างบ้าน

ถือเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยทำให้รายจ่ายไม่บานปลาย โดยคำนวณจากเงินเก็บสำหรับสร้างบ้านที่มีอยู่ ทั้งนี้ทั้งนั้น หากไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหนสามารถขอคำปรึกษาได้ที่ธนาคาร โดยจะช่วยจัดสรรปันส่วนได้อย่างเป็นขั้นเป็นตอน

คำนวนค่าก่อสร้างบ้าน

ดูจากพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดว่ามีกี่ตารางเมตร รวมถึงวัสดุที่เลือกใช้ว่าต้องการแบบไหน โดยมีให้เลือกหลายเกรด รวมถึงค่าใช้จ่ายสำหรับสถาปนิก ผู้รับเหมา และค่าแรงงานช่าง

และเพื่อให้ได้บ้านที่มีประสิทธิภาพตรงตามแบบที่ต้อง ไม่ก่อให้การปัญหาตามมาภายหลัง มีเข้มีวิธีตรวจรับการโอนบ้านเบื้องต้น ที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้เองมาแชร์ครับ

ตรวจเช็คระบบไฟ

เช็คระบบไฟให้ทั่วบ้านทั้วภายในและภายนอก ว่าไฟติดครบทุกดวง และมีระบบการทำงานที่ดีหรือไม่ รวมถึงมีรอยรั่วบริเวณหลังคาหรือเปล่า

ตรวจเช็ดระบบประปา

ลองเปิดน้ำทุกจุดว่าไหลแรงพอเหมาะไหม รวมถึงตรวจสอบปั๊มว่ามีการรั่วซึมหรือไม่ และควรตรวจสอบระบบเก็บน้ำสำรองด้วยเช่นกัน

ตรวจเช็คผนังบ้าน

ตรวจเช็คผนังรอบบ้านว่ารอยของการฉาบปูนที่ไม่เรียบ รวมถึงมีรอยร้าว รอยแตกลายงาหรือไม่

ตรวจเช็คประตู-หน้าต่าง

ต้องเปิด-ปิดได้ดีไม่มีอาการฝืด หรือมีสนิมเกาะ

ตรวจเช็คพื้นบ้าน

ความลาดเอียงของพื้นต้องเหมาะสมเพื่อจะได้ระบายน้ำได้ดี ส่วนบริเวณที่ปูกระเบื้องต้องมีความสม่ำเสมอ มีระยะการเว้นร่องยาแนวที่พอเหมาะ ที่สำคัญไม่มีรอยแตกร้าว หรือรอยบิ่นที่มุมกระเบื้อง

ปัญหาค่าใช้จ่ายการสร้างบ้านบานปลายจะไม่เกิด! ถ้าคำนึงถึงสิ่งต่างๆ ดังข่างต้นที่พี่เข้กล่าวมา และเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ที่เหมาะสม โดยผลิคภัณฑ์จระเข้พร้อมเป็นผู้ช่วยมือหนึ่งในการสร้างบ้าน ไร้ปัญหาการซ่อมแซมใดๆ มาตามหลอกหลอนเหมือนฝันร้าย!