ประเด็นสำคัญ
- อยากซ่อมแซมบ้านเก่าให้สวย อยู่สบาย เข้ากับทุกคนในครอบครัว ต้องเริ่มจากตั้งเป้าหมายก่อนว่าซ่อมบ้านเพื่ออะไร จากนั้นก็ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง และอย่าลืมตั้งงบประมาณเผื่อไว้กรณีฉุกเฉินด้วย
- โครงสร้างถือเป็นปัจจัยสำคัญในการซ่อมบ้านเก่า เพราะเกี่ยวข้องกับการขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่รัฐ ไม่ว่าจะปรับปรุงหลังคา ฝ้าเพดาน ผนัง หรือพื้น ก็ควรออกแบบและคำนวณน้ำหนักให้เหมาะสม
เทรนด์รีโนเวทซ่อมแซมบ้านเก่าถือเป็นเทรนด์มาแรงไม่น้อยในยุคนี้ ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมบ้านเก่าที่อาศัยอยู่แล้ว หรือซื้อบ้านเก่ามารีโนเวท เพราะได้เปลี่ยนบ้านให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคนในบ้าน แถมยังได้อัปเดตดีไซน์ให้ทันยุค อยู่แล้วแฮปปี้กันหมดทุกคน แล้วถ้าอยากจะปรับปรุงบ้านกันใหม่ มีอะไรที่ควรรู้ก่อนบ้าง จระเข้มีความรู้ดี ๆ มาฝากกัน!
ยาวไปอยากเลือกอ่าน10 ข้อควรรู้ก่อนรีโนเวทซ่อมแซมบ้านเก่าให้สวยเป๊ะรอบด้าน
1. เป้าหมายในการซ่อมแซมบ้านเก่า
ภาพ: รีโนเวทบ้านใหม่
อันดับแรกควรเริ่มตั้งคำถามกับตัวเองก่อนว่า ทำไมถึงอยากปรับปรุงซ่อมบ้านหรือรีโนเวทบ้านใหม่ เช่น บ้านเริ่มทรุดโทรม ผนังแตกร้าว ปรับปรุงเพื่อผู้สูงอายุในบ้าน ต้อนรับสมาชิกตัวน้อยคนใหม่ จะช่วยให้เรามองเห็นภาพรวมของการทำงานได้ดียิ่งกว่าเดิม ว่าควรจะรีโนเวทบ้านแบบไหนให้ตอบโจทย์ที่สุด และยังช่วยให้กำหนดงบประมาณได้ง่ายกว่าเดิมด้วย
2. กฏหมายที่เกี่ยวข้อง ขออนุญาตให้เรียบร้อย
ภาพ: ศึกษากฎหมายให้ดีก่อนซ่อมบ้าน
ก่อนเริ่มซ่อมบ้านเก่า ควรจะศึกษารายละเอียดข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกันก่อน ทั้งเรื่องการดัดแปลง ต่อเติม ไปจนถึงปรับเปลี่ยนสัดส่วน หรือปรับปรุงบ้านให้เปลี่ยนไปจากเดิม เพราะการซ่อมแซมบ้านเก่าบางแบบ อาจต้องขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่หรือเจ้าพนักงานท้องถิ่น โดยต้องยื่นแปลน พร้อมทั้งชื่อผู้รับเหมา วิศวกร และสถาปนิก โดยข้อกฎหมายเบื้องต้นที่ควรรู้จัก จระเข้สรุปมาได้ดูกันง่าย ๆ แบบไหนต้องขอแบบไหนไม่ต้องขอ ไปดูกัน
| ต้องขออนุญาต | ไม่ต้องขออนุญาต |
|---|---|
| เพิ่มหรือลดเนื้อที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง เกิน 5 ตารางเมตร | เปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยใช้วัสดุเดิม |
| เปลี่ยนแปลงโครงสร้างแล้วน้ำหนักบ้านเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม | เปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% |
| การต่อเติมระเบียง ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ ต้องห่างจากรั้วบ้าน 3 เมตรขึ้นไป | ต่อเติม เพิ่มลดเนื้อที่ที่ไม่เกี่ยวข้อง และไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้าง |
| การปรับปรุงบ้านเดี่ยวต้องเหลือพื้นที่รอบ ๆ 30% | เพิ่มหรือลดเนื้อที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง ไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ได้เพิ่มหรือลดเสาคาน |
| ปรับปรุงทาวน์เฮาส์ ต้องมีระยะหน้าบ้านเหลือ 3 เมตร หลังบ้าน 2 เมตร | เพิ่มหรือลดเนื้อที่หลังคา ไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ได้เพิ่มหรือลดเสาคาน |
3. ประเมินงบประมาณ ไม่บานปลายภายหลัง
ภาพ: คำนวณค่าใช้จ่าย
ค่าใช้จ่ายเป็นหัวใจสำคัญของการซ่อมแซมบ้านเก่า ควรตั้งงบประมาณ และกำหนดระยะเวลาเพื่อป้องกันการยืดเยื้อ เผื่องบไว้หน่อยสัก 20-30% เพราะการปรับปรุงบ้านทุกขั้นตอนก็มีค่าใช้จ่ายไม่ใช่น้อย ทั้งค่าออกแบบ ค่าอุปกรณ์ ค่าแรง ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายยิบย่อยอีกเพียบ ยิ่งถ้าเจอความเสียหายในบ้าน ก็ต้องซ่อมกันยกใหญ่ ใช้เงินเยอะขึ้นไปอีก และควรจัดวางโครงสร้างและรูปแบบให้แน่ชัด อย่าเปลี่ยนรูปแบบบ่อยเพราะอาจทำให้การรีโนเวทนั้นใช้เวลานานขึ้น
4. สำรวจโครงสร้างบ้าน ควรรื้อหรือซ่อมได้เลย
ภาพ: ควรให้วิศวกรสำรวจโครงสร้างบ้านก่อน
สำหรับบ้านไหนที่อยากต่อเติมบ้าน ทำห้องใหม่ให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าเดิม ควรให้วิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญมาเช็กสภาพโครงสร้างบ้านอย่างละเอียด ว่าบ้านมีโครงสร้างแบบไหน รับน้ำหนักได้เท่าไร มีจุดไหนทรุดตัวหรือไม่ พร้อมทั้งตรวจสอบรายละเอียดอื่น ๆ ว่ามีจุดไหนที่ต้องซ่อมอื่นหรือไม่จะได้ซ่อมบ้านเก่าออกมาแล้ว ไม่มีปัญหาชวนปวดหัวตามมา
5. อย่าลืมเช็กสภาพพื้นที่โดยรอบด้วย
ภาพ: ตรวจสภาพพื้นที่รอบบ้านด้วย
นอกจากโครงสร้างบ้านแล้ว ควรจะสำรวจพื้นที่รอบ ๆ บ้านด้วย ทั้งระดับความสูงของบ้านเทียบกับความสูงของถนน ดูพื้นดินรอบ ๆ ว่ามีโอกาสจะมีปัญหาพื้นทรุดหรือไม่ จะได้เสริมความแข็งแรงให้กับบ้านได้อย่างเหมาะสม หรือเลือกขยายพื้นที่ได้ตามที่กฎหมายกำหนด
6. เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้
ภาพ: ผู้รับเหมาซ่อมบ้าน
วางแผนดี เงินพร้อม แต่ถ้าเจอช่างไม่ดี จะทำแผนพังไปหมด! ควรเลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ เช็กประวัติได้ ทำงานแบบมีแบบแผน กำหนดชัดเจนว่าจะมีขั้นตอนอะไรบ้าง เพื่อป้องกันความล่าช้า และที่สำคัญควรทำสัญญากับผู้รับเหมาให้เรียบร้อยก่อนเริ่มงาน รวมถึงกำหนดค่าปรับด้วยหากงานเสร็จช้ากว่ากำหนด
7. รีโนเวทหลังคา อย่าลืมดูพื้นที่และน้ำหนัก
ภาพ: การติดตั้งหลังคา
บ้านไหนอยากทำหลังคาใหม่ ควรคำนึงถึงความชันของหลังคา ระยะแป และควรเลือกวัสดุที่มีน้ำหนักเบา หรือเทียบเท่ากับของเดิม เพื่อไม่เพิ่มภาระให้แก่โครงสร้างเก่า แต่ถ้าอยากเพิ่มความกว้างหลังคามากกว่า 5 ตารางเมตร หรือน้ำหนักรวมกันมากกว่า 10% ของน้ำหนักบ้าน ก็จะต้องทำเรื่องขอนุญาตให้เรียบร้อยก่อน
ภาพ: จระเข้ รูฟ ชิลด์
ซ่อมแซมบ้านเก่าด้วยเปลี่ยนหลังคาให้แข็งแกร่งแล้ว อย่าลืมปกป้องหลังคาจากการรั่วซึมด้วยจระเข้ รูฟ ชิลด์ อะคริลิกทากันซึมพร้อมใช้ เมื่อแห้งตัวแล้วจะมีลักษณะเหมือนแผ่นฟิล์ม เคลือบทับรอยต่อระหว่างแผ่นหลังคา และรอยต่ออื่น ๆ ทนฝนทนความชื้น รวมถึงรังสี UV อีกด้วย
8. รีโนเวทฝ้าเพดาน ควรสำรวจระบบภายในด้วย
ภาพ: ซ่อมแซมฝ้าเพดาน
อยากเปลี่ยนฝ้าเพดานในบ้านเก่าให้สวยปิ๊งเข้ากับดีไซน์ ถ้าจะรื้อของเดิมออก ควรสำรวจงานระบบภายในด้วยว่ามีตรงไหนเสียหาย ต้องซ่อมแซมเปลี่ยนใหม่หรือไม่ เพราะถ้าทำฝ้าเพดานใหม่แล้ว เกิดปัญหาในภายหลัง ก็จะต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มขึ้นไปอีก
9. รีโนเวทผนัง คำนวณน้ำหนักให้ดีก่อนเริ่มงาน
ภาพ: การปรับปรุงผนังบ้าน
ครอบครัวไหนจะซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ อยากเปลี่ยนผนังให้เหมือนใหม่ไปเลย ถ้าจะตกแต่งหรือเปลี่ยนวัสดุใหม่เลย เช่น เปลี่ยนผนังเบาเป็นผนังก่ออิฐ เปลี่ยนรูปแบบหน้าต่าง เปลี่ยนผนังทาสีเป็นปูนเปลือย ถ้าคำนวณน้ำหนักวัสดุออกมาแล้วเกินกว่า 10% ของน้ำหนักบ้าน จะต้องให้วิศวกรมาตรวจสอบก่อน และขออนุญาตเจ้าหน้าที่ก่อนเริ่มงานด้วย
10. รีโนเวทพื้น สำรวจโครงสร้างให้ดีก่อน
ภาพ: การปูกระเบื้องพื้นใหม่
เพราะการซ่อมแซมบ้านเก่าทุกครั้ง ต้องระวังไม่ให้กระทบต่อโครงสร้างเดิม ถ้าบ้านไหนอยากจะปูกระเบื้องพื้นใหม่ ควรจะให้วิศวกรมาตรวจเช็กดูก่อนว่า ตัวบ้านรับน้ำหนักได้มากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะบ้าน 2-3 ชั้น ยิ่งต้องดูให้ดี จะได้ไม่ต้องกลัวปัญหาบ้านทรุด บ้านแตกร้าวในภายหลัง
ปูกระเบื้องทับพื้นเดิม ซ่อมแซมบ้านเก่าแบบไม่ต้องสกัดของเดิม เลือกกาวซีเมนต์ จระเข้ทอง
ภาพ: กาวซีเมนต์ จระเข้ทอง
การซ่อมแซมบ้านเก่าต้องให้ความสำคัญกับโครงสร้างเป็นหลัก บ้านไหนอยากปูกระเบื้องใหม่แต่ไม่สะดวกจะสกัดของเดิมออก ให้วิศวกรเช็กแล้วว่าโครงสร้างรับน้ำหนักไหว อย่าลืมเลือกกาวซีเมนต์ จระเข้ทอง กาวซีเมนต์ที่พัฒนามาเพื่อปูทับของเดิมโดยเฉพาะ มีสารพิเศษที่ช่วยเพิ่มการยึดเกาะ มาพร้อมคุณบัติดี ๆ อีกเพียบ ไม่ว่าจะเป็น
- ประสิทธิภาพยึดเกาะดีกว่าด้วยผงลาเท็กซ์ ยึดเกาะสูง ยืดหยุ่นดี ทนต่อแรงสั่นสะเทือน
- ปูทับได้ทั้งกระเบื้อง ไม้อัดโครงสร้าง และไฟเบอร์ซีเมนต์
- ใช้ได้กับกระเบื้องเซรามิกทุกชนิด โมเสกแก้ว กระเบื้องแก้ว และหินอ่อน หินแกรนิต
- ใช้งานง่ายเพียงผสมน้ำตามอัตราส่วนที่กำหนด
รีโนเวทบ้านให้แข็งแกร่งทุกจุดด้วยผลิตภัณฑ์จระเข้ ใช้ได้ตั้งแต่หลังคาถึงชั้นใต้ดิน ถ้ายังไม่รู้จะไปซื้อที่ไหนดี ลองเข้าไปหาตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์กันได้ที่เว็บไซต์จระเข้ เพียงเลือกภูมิภาค จังหวัด และเขตหรืออำเภอ เพียงเท่านี้ก็จะรู้แล้วว่าร้านค้าแถวบ้านร้านไหนที่มีสินค้าคุณภาพรออยู่ หรือจะลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราดูก่อนก็ได้ ว่าจะเลือกผลิตภัณฑ์แบบไหนดี ให้ตอบโจทย์บ้านของเรามากที่สุด
