ข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินสำหรับสร้างบ้านที่ควรรู้ มีอะไรบ้าง?
กลับมาพบกันอีกครั้งกับบทความดี ๆ เกี่ยวกับบ้าน ที่วันนี้พี่เข้ขอเอาใจคนอยากมีบ้านใหม่ ที่กำลังมองหาบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือ บ้านเดี่ยว ที่ต่างมีโปรโมชั่นส่วนลดและของแถมกันอยู่มากมาย ณ เวลานี้ คำถามแรกของคนซื้อบ้านก็คือ บ้านที่จอดรถเดี่ยว กับ 2 ที่จอดรถ แบบไหนให้พื้นที่ใช้สอยมากกว่ากัน แต่เรื่องการสร้างถนนในหมู่บ้าน มักถูกละเลย เพราะเวลาจะเข้าอยู่อาศัยก็คงไม่ได้เอาไม้บรรทัดมาวัดตรง ๆ แต่เจ้าของโครงการควรจริงใจ จัดสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมายกันด้วยนะ
ถนนเมนต้องมีหน้ากว้าง 12 เมตร เพื่อให้กลับรถกันได้สะดวก
ถนนทางเข้าหมู่บ้านที่ต้องมีความกว้าง 12 เมตร (รวมทางเท้า) จะต้องเป็นหมู่บ้านที่มีการแบ่งจัดสรรแต่ไม่เกิน 300 แปลง ในพื้นที่ไม่เกิน 50 ไร่ เพื่อให้มีพื้นที่สำหรับจอดรถแปะหน้าบ้านได้อย่างไม่รบกวนข้างบ้าน ส่วนนี้อยู่ในกฎหมายการจัดสรรที่ดิน แต่หากเป็นหมู่บ้านขนาดเล็กมีจำนวนไม่เกิน 20 ไร่ แบ่งเป็นบ้านน้อยกว่า 100 แปลง ถนนจะกว้างเพียง 8 เมตรเท่านั้น
ถนนในซอยต้องมีหน้ากว้าง 8 เมตร เพื่อรถยนต์ให้สวนทางกันได้ 2 คัน
การจอดรถแปะหน้าบ้านมักทำต่อเมื่อมีญาติมาเยี่ยม หรือมีธุระจากเพื่อนฝูง และหากถนนในซอยแคบเพียง 8 เมตรก็จะจอดรถหน้าบ้านไม่ได้ต้องถอยเข้ารั้วอย่างเดียวเท่านั้น และมีโอกาสเฉี่ยวชนได้ง่ายขึ้น บดบังทัศนวิสัยในการจอดเข้าซองด้วย ซึ่งถนนในซอยจะกว้าง 8 เมตรได้ คือหมู่บ้านที่มีขนาดน้อยกว่า 100 หลัง (แปลง) ผิวการจราจรใช้งานได้เพียง 6 เมตรเท่านั้น ต้องเผื่อพื้นที่ฟุตปาธอีกฝั่งละ 1.15 เมตร
หน้ากว้างของบ้าน 2 ที่จอดรถ กว้าง 5.7 เมตร เพื่อให้จอดรถยนต์ได้ 2 คัน
การจอดรถ 2 คัน หน้ากว้างต่ำสุดคือ 5.5 – 5.7 เมตร หากเป็นรถยนต์ใหญ่มาก ๆ ก็จอดหน้ารั้วได้คันเดียว ซึ่งวัดจากขนาดรถยนต์เป็นหลัก และพื้นที่ถูกแบ่งให้ชัดเจนมากขึ้นเพื่อป้องกันการใช้พื้นที่เหลื่อมล้ำกันในอนาคต
เจ้าของบ้านบางหลังนิยมต่อเติมลานจอดรถมาถึงหน้าบ้าน เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย แล้วจอดรถหน้าบ้านเอา ซึ่งทำให้เพิ่มโอกาสที่รถอาจสูญหายเนื่องจากจอดนอกรั้วบ้านตัวเอง และอาจถูกเฉี่ยวชน ถูกโจรกรรมง่ายอีกด้วย หากคุณต้องการอยู่อาศัยในบ้านจัดสรร ต้องศึกษาเรื่องกฎเกณฑ์ และกฎหมายการจัดสรรที่ดินเอาไว้ด้วย รวมถึงวิธีการจัดจ้างนิติดูแลส่วนกลาง เพราะหากกรรมการหมู่บ้านไม่แข็งแรง เมื่อถนนพัง สาธารณูปโภคในหมู่บ้านเสียหาย ก็จะไม่ได้รับการซ่อมแซมให้อยู่สบายเหมือนเคย จึงเป็นที่มาของคำว่า ซื้อบ้านจัดสรรก็ต้องดูประวัติโครงการด้วย
สรุปแล้วถ้าคุณไปซื้อบ้านที่เจ้าของโครงการบอกว่าเป็นหมู่บ้านที่มีขนาดกลาง ก็จะรู้ว่าขนาดมาตรฐานของถนนใหญ่ในหมู่บ้านคือ 12 เมตร และถนนในซอยกว้าง 8 เมตร หากน้อยไปจากนี้แสดงว่าหมู่บ้านนี้ไม่ได้รับการอนุญาตให้ก่อสร้างอย่างถูกต้อง (ก็มีสิทธิ์ถูกหน่วยงานท้องถิ่นตักเตือนให้ทุบทิ้งสร้างใหม่)
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์จระเข้ในการสร้างบ้าน โทรสอบถามได้ที่ 02 710 1112
บทความที่เกี่ยวข้อง
ประกันที่มากับโครงการบ้านจัดสรร คุ้มครองอะไรบ้าง?
5 ต้นไม้ใหญ่ที่ไม่ควรปลูกใกล้กับบ้านพื้นที่น้อย
ซื้อบ้านใหม่ ! ควรตกแต่งส่วนไหนก่อน เพื่อบ้านสวย
ติดตามข้อมูลข่าวสาร Line Official Jorakay ได้ที่นี่
