หลักการต่อเติมรั้ว ไม่ให้ล้ำบ้านข้าง ๆ

ต่อเติมติดข้างบ้าน ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ เพื่อลดการวิวาท
 

ง

ง

ทุกครั้งที่มีการต่อเติมบ้าน ในระยะรั้วประชิดติดกำแพงกันไปเลยนั้น เจ้าของบ้านต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านก่อนเท่านั้น โดยต้องไปทำเรื่องต่อหน้าเจ้าพนักงานท้องถิ่น โดยเอาสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาโฉนดที่ดินเท่าฉบับจริง ของทั้งสองฝ่าย ไปทำเรื่องยื่นคำร้องอย่างเป็นกิจจะลักษณะ 

การต่อเติม ในกรณีที่อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร บริเวณผนังต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และหากสูงกว่า 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร การทำรั้วใหม่ขึ้นมาบนที่ดินเพื่อปักเขตแดน มักไม่ค่อยมีปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านเท่าไหร่ แต่การต่อเติมห้องออกมาจากตัวบ้านแล้วไปชิดกับรั้วเพื่อทำเป็นพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม มักจะเป็นเรื่องทะเลาะวิวาทกันบ่อยครั้ง เนื่องจากเสียงดัง และกลิ่นจากครัวอาจจะส่งไปถึงกันได้ง่าย 
ง

 

ง
ต่อเติมรั้วบ้าน ติดข้างบ้าน ต้องทำอย่างไร?

ถ้าคุณต้องการต่อเติมรั้วบ้าน ไม่ว่าจะเป็นรั้วไม้ รั้วคอนกรีต ซึ่งรั้วจะถูกจัดอยู่ในสิ่งก่อสร้างสูงไม่เกิน 9 เมตร ถ้าเป็นบ้านจัดสรรในเขตชุมชน มักจะเว้นพื้นที่รั้วห่างจากตัวบ้าน 2 เมตรพอดิบพอดี จนแทบจะต่อเติมอะไรไม่ได้อยู่แล้ว และหากมีความจำเป็นจะกั้นห้องบริเวณรั้วติดกันกับบ้านอื่นก็ต้องขออนุญาตจากเจ้าของบ้านข้าง ๆ อยู่เสมอ (**รั้วที่หันออกพื้นที่สาธารณะทำสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร)

ง

 
ง

แต่หากต้องการต่อเติมขึ้นมาเป็นห้อง นอกจากต้องขออนุญาตบ้านข้าง ๆ แล้ว จะต้องทำผนังด้านนั้นให้ทึบด้วย จะต่อเติมเป็นห้องครัวขึ้นมาแล้วมีหน้าต่างไปยังบ้านข้าง ๆ นั้นก็ทำไม่ได้ รวมถึงจะทำห้องที่มีระเบียง หรือดาดฟ้ายื่นไปบ้านข้าง ๆ ก็ทำไม่ได้เช่นกัน ทั้งหมดนี้คำนึงถึงระยะป้องกันอัคคีภัยเป็นหลัก เพราะหากเกิดอัคคีภัยไม่ว่าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ ของในบ้านจะเกิดเป็นเชื้อไฟลามถึงกันได้หมด

จะตกลงกันปากเปล่านั้นไม่ได้ครับ เพราะในอนาคตหากลูกหลานได้ที่ดินเป็นมรดกไป ก็จะต้องปรับปรุงที่ดินให้มีประโยชน์ใช้สอยตามต้องการ โดยต้องมานั่งถามกันใหม่ว่า รั้วนี้ใครสร้าง ระยะที่ดินของแต่ละบ้านสุดที่แค่ไหน ต้องไปพาเจ้าหน้าที่มาเป็นผู้ชี้ขาดอีก ซึ่งเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นก็จะอิงตามโฉนดที่ดินครับ 

อีกหนึ่งปัญหาก็คือบางทีเราซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร แล้วบ้านข้าง ๆ เจ้าของเขาซื้อไว้แล้วก็ไม่ค่อยอยู่ เราจะถือวิสาสะต่อเติมบ้านของเราเองไปเลยนั้นไม่ได้ เพราะหากเจ้าของข้างบ้านมาเห็นเขาก็มีสิทธิ์ฟ้องให้รื้อถอนได้ทุกเมื่อ

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านในที่ดินของคุณ สอบถามไปยังเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นโดยตรงได้เลยครับ ไม่ว่าจะเป็นเทศบาล, องค์การบริหารส่วนตำบล เพราะการต่อเติมบ้านนั้นมีผลต่อเรื่องความปลอดภัยต่อชุมชน หากต่อเติมให้มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตารางเมตรก็ต้องทำหนังสือแจ้งกับเจ้าหน้าที่ทุกครั้งครับ

ที่มา :
1. กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกความใน พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ปี พ.ศ. 2522 
2. สมาคมสถาปนิกสยาม : http://asa.or.th
http://asa.or.th/download/03media/04law/cba/mr/mr43-55r-bm.pdf

บทความเพิ่มเติม 

รั้วบ้านทรุดเอียง แก้ไขอย่างไร มีวิธีไหม?
ทิศทางการตั้งประตูรั้ว เสริมฮวงจุ้ยบ้าน
สีทารั้ว กับ สีทาบ้าน เหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร?